81 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
854 400 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 127,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 606 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723027613730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00061800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
606 400 $
ID provincial
66112723027613730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 16 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 236 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 749 996 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 441 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 575 622 $ Poids 89 % |
| 3 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 641 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 1 062 419 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 359 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 804 552 $ Poids 74 % |
| 5 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 326 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 819 651 $ Poids 63 % |
| 6 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 848 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 783 196 $ Poids 61 % |
| 7 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 680 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie −54 891 $ · Ajust. âge −120 785 $ | 1 372 309 $ Poids 48 % |
| 8 | 93, Rue Morgan, Baie-D'Urfé 2024-11-15 · 161 m · Vendu 330 000 $ (2 538 $/m²) 130 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 375 081 $ Poids 44 % |
| 9 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 665 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie −105 148 $ · Ajust. âge −221 017 $ | 2 311 955 $ Poids 42 % |
| 10 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 717 322 $ Poids 41 % |
| 11 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 889 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 907 314 $ Poids 39 % |
| 12 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −77 444 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 032 905 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.