79 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 007 300 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 217,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 200 $
Rôle antérieur 836 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723027621320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00061700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
836 400 $
ID provincial
66112723027621320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 35 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 208 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −71 758 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 153 886 $ Poids 70 % |
| 2 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 635 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 983 632 $ Poids 69 % |
| 3 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 854 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −30 858 $ · Ajust. âge −73 385 $ | 1 038 994 $ Poids 67 % |
| 4 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 482 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 311 $ · Ajust. âge −45 303 $ | 846 708 $ Poids 65 % |
| 5 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 921 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 203 075 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 681 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 901 434 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 215 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +50 543 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 943 721 $ Poids 58 % |
| 8 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 701 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −52 558 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 928 014 $ Poids 54 % |
| 9 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 121 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 241 644 $ Poids 53 % |
| 10 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 800 535 $ Poids 50 % |
| 11 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 592 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +77 262 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 950 972 $ Poids 48 % |
| 12 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 738 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 913 394 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.