91 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 7 239 $/m² · 120 m² · constr. 1956 · terrain 2 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 400 $
Rôle antérieur 750 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723028507390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00062300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 700 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
750 900 $
ID provincial
66112723028507390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 17 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 216 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 760 658 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 476 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 813 308 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 544 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 585 068 $ Poids 72 % |
| 4 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 722 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 806 $ Poids 68 % |
| 5 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 339 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 793 335 $ Poids 67 % |
| 6 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 914 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 793 577 $ Poids 56 % |
| 7 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 693 310 $ Poids 43 % |
| 8 | 93, Rue Morgan, Baie-D'Urfé 2024-11-15 · 24 m · Vendu 330 000 $ (2 538 $/m²) 130 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 380 031 $ Poids 40 % |
| 9 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 811 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 336 $ Poids 39 % |
| 10 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +63 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 112 $ Poids 38 % |
| 11 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +62 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 618 $ Poids 36 % |
| 12 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 783 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie −94 904 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 1 396 240 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.