89 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
989 500 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 188,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 300 $
Rôle antérieur 791 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723028534440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00062200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 700 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
791 700 $
ID provincial
66112723028534440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 32 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 555 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −16 474 $ | 810 091 $ Poids 87 % |
| 2 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 732 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 947 105 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 294 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +73 789 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 240 037 $ Poids 68 % |
| 4 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 659 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 912 926 $ Poids 68 % |
| 5 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 242 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 908 157 $ Poids 67 % |
| 6 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 60 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +75 374 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 456 447 $ Poids 52 % |
| 7 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 998 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −56 436 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 160 392 $ Poids 52 % |
| 8 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 977 951 $ Poids 50 % |
| 9 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 613 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +92 275 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 934 467 $ Poids 49 % |
| 10 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 284 682 $ Poids 46 % |
| 11 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 297 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +92 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 368 $ Poids 45 % |
| 12 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 893 436 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.