87 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 114 100 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 250 m² · constr. 1955 · terrain 2 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 300 $
Rôle antérieur 846 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723028551420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00062100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 700 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
846 000 $
ID provincial
66112723028551420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 48 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 269 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 273 705 $ Poids 92 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 477 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −30 910 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 001 404 $ Poids 82 % |
| 3 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 619 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −63 172 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 182 541 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 718 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 021 866 $ Poids 69 % |
| 5 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 498 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −80 847 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 132 924 $ Poids 65 % |
| 6 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 882 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +47 756 $ · Ajust. âge −33 870 $ | 1 157 122 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 972 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 667 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 961 483 $ Poids 59 % |
| 8 | 53, Watterson, Baie-D'Urfé 2025-04-22 · 465 m · Vendu 1 175 000 $ (4 517 $/m²) 260,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 190 971 $ Poids 56 % |
| 9 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 668 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −74 145 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 886 377 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 712 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +55 520 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 994 173 $ Poids 51 % |
| 11 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −80 112 $ | 875 595 $ Poids 51 % |
| 12 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −59 575 $ | 1 234 728 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.