93 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 130 m² · constr. 1957 · terrain 2 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 694 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723029480460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00062400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 500 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
694 600 $
ID provincial
66112723029480460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 15 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 222 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 797 080 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 569 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 610 573 $ Poids 86 % |
| 3 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 742 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 128 357 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 503 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 847 284 $ Poids 67 % |
| 5 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 349 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 827 074 $ Poids 60 % |
| 6 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 931 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 826 598 $ Poids 56 % |
| 7 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 724 095 $ Poids 46 % |
| 8 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 807 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie −43 605 $ · Ajust. âge −49 735 $ | 1 454 645 $ Poids 46 % |
| 9 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 672 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −66 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 448 $ Poids 46 % |
| 10 | 93, Rue Morgan, Baie-D'Urfé 2024-11-15 · 6 m · Vendu 330 000 $ (2 538 $/m²) 130 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 373 $ Poids 45 % |
| 11 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 795 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie −86 933 $ · Ajust. âge −104 692 $ | 2 446 495 $ Poids 41 % |
| 12 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −69 051 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 097 798 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.