5 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 458 200 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 274,2 m² · constr. 1952 · terrain 2 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 555,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 700 $
Rôle antérieur 1 159 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723030104320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00057400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 400 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
1 159 700 $
ID provincial
66112723030104320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 77 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 340 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 189 470 $ Poids 91 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 784 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 033 147 $ Poids 73 % |
| 3 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 607 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +64 727 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 314 371 $ Poids 70 % |
| 4 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 692 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −42 412 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 577 279 $ Poids 56 % |
| 5 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 857 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −82 347 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 552 758 $ Poids 55 % |
| 6 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 789 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 288 211 $ Poids 51 % |
| 7 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 930 140 $ Poids 50 % |
| 8 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 242 492 $ Poids 50 % |
| 9 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 925 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +54 653 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 053 925 $ Poids 50 % |
| 10 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 818 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie −34 069 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 685 890 $ Poids 46 % |
| 11 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 962 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +107 022 $ · Ajust. âge −50 805 $ | 1 199 454 $ Poids 43 % |
| 12 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 894 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −112 181 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 462 460 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.