2 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
877 700 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 132,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 635 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723030679030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00069300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 100 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
635 800 $
ID provincial
66112723030679030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 19 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 443 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 749 $ Poids 92 % |
| 2 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 686 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 104 324 $ Poids 81 % |
| 3 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 774 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 780 569 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 399 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 832 639 $ Poids 67 % |
| 5 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 278 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −59 883 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 765 509 $ Poids 61 % |
| 6 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 461 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge −92 365 $ | 1 423 814 $ Poids 58 % |
| 7 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 881 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 811 172 $ Poids 58 % |
| 8 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 430 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie −67 891 $ · Ajust. âge −174 487 $ | 2 395 742 $ Poids 52 % |
| 9 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 972 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −60 277 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 072 672 $ Poids 52 % |
| 10 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 793 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 834 834 $ Poids 46 % |
| 11 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 849 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 871 148 $ Poids 44 % |
| 12 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 557 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −68 365 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 861 118 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.