15 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
3 184 100 $
Unifamiliale · 7 063 $/m² · 450,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 275 000 $
Rôle antérieur 2 269 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723031045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00057900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
711 700 $
Valeur bâtiment
2 563 300 $
Rôle antérieur
2 269 800 $
ID provincial
66112723031045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 214 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 011 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 97 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 154 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge +171 325 $ | 3 551 153 $ Poids 81 % |
| 2 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 784 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +60 121 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 3 016 122 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 62 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +94 782 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 788 964 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 302 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −203 171 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 4 383 444 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 162 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −183 002 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 3 754 311 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 941 503 $ Poids 52 % |
| 7 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 648 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +222 967 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 881 536 $ Poids 45 % |
| 8 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 140 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −57 604 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 3 590 310 $ Poids 41 % |
| 9 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 751 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +159 280 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 888 641 $ Poids 38 % |
| 10 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 995 m · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie −106 659 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 3 214 620 $ Poids 35 % |
| 11 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −224 230 $ · Ajust. âge +387 500 $ | 4 396 907 $ Poids 33 % |
| 12 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +187 086 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 363 694 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.