11 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 703 000 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 319,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 800 $
Rôle antérieur 1 313 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723031061720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00057800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 100 $
Valeur bâtiment
667 700 $
Rôle antérieur
1 313 100 $
ID provincial
66112723031061720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 011 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 84 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 268 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 749 805 $ Poids 92 % |
| 2 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 276 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +81 080 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 421 201 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 785 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +41 037 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 676 142 $ Poids 68 % |
| 4 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 871 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 737 173 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +138 125 $ | 1 837 842 $ Poids 58 % |
| 6 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 666 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +90 419 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 863 110 $ Poids 52 % |
| 7 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +51 178 $ · Ajust. âge −73 675 $ | 1 043 275 $ Poids 50 % |
| 8 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 725 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +104 665 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 235 779 $ Poids 49 % |
| 9 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 512 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 542 012 $ Poids 48 % |
| 10 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 781 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −98 667 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 594 443 $ Poids 42 % |
| 11 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 745 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie +97 256 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 817 215 $ Poids 42 % |
| 12 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +108 506 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 361 044 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.