4 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 300 300 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 275,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 800 $
Rôle antérieur 1 073 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723031672240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00069400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 100 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
1 073 100 $
ID provincial
66112723031672240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 011 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 69 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 316 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 192 741 $ Poids 92 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 689 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 015 086 $ Poids 77 % |
| 3 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 521 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +68 121 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 293 765 $ Poids 72 % |
| 4 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 609 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −38 288 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 581 402 $ Poids 60 % |
| 5 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 775 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −78 517 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 556 588 $ Poids 59 % |
| 6 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 264 480 $ Poids 56 % |
| 7 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −27 850 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 932 672 $ Poids 56 % |
| 8 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 245 960 $ Poids 55 % |
| 9 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 831 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +57 319 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 1 037 891 $ Poids 53 % |
| 10 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 735 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 689 967 $ Poids 49 % |
| 11 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 873 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +110 451 $ · Ajust. âge −73 385 $ | 1 180 302 $ Poids 46 % |
| 12 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 813 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −108 861 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 435 280 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.