12 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 097 800 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 248,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 100 $
Rôle antérieur 853 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723032584940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00069800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 700 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
853 400 $
ID provincial
66112723032584940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
1 011 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 46 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 396 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 246 553 $ Poids 89 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 588 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 978 060 $ Poids 77 % |
| 3 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 240 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −83 884 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 129 886 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 754 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 000 690 $ Poids 68 % |
| 5 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 820 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +44 572 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 1 131 359 $ Poids 67 % |
| 6 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −66 392 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 179 320 $ Poids 51 % |
| 7 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 785 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +52 988 $ · Ajust. âge −21 575 $ | 974 380 $ Poids 49 % |
| 8 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 839 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +114 283 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 307 611 $ Poids 46 % |
| 9 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 500 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 964 591 $ Poids 46 % |
| 10 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 351 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 958 799 $ Poids 44 % |
| 11 | 53, Watterson, Baie-D'Urfé 2025-04-22 · 860 m · Vendu 1 175 000 $ (4 517 $/m²) 260,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 188 035 $ Poids 44 % |
| 12 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 434 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie +59 956 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 320 899 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.