10 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 732 500 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 263 m² · constr. 2010 · terrain 1 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 665 900 $
Rôle antérieur 1 586 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723032611750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00069700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 700 $
Valeur bâtiment
1 144 200 $
Rôle antérieur
1 586 600 $
ID provincial
66112723032611750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 85 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 255 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −50 471 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 429 300 $ Poids 86 % |
| 2 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 426 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 449 220 $ Poids 83 % |
| 3 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 611 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 151 636 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 772 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 144 797 $ Poids 62 % |
| 5 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge +116 025 $ | 1 467 271 $ Poids 58 % |
| 6 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 831 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +79 593 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 335 730 $ Poids 57 % |
| 7 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 585 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −75 398 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 884 292 $ Poids 54 % |
| 8 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 1000 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −50 636 $ · Ajust. âge +105 250 $ | 1 120 386 $ Poids 53 % |
| 9 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 939 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 424 061 $ Poids 52 % |
| 10 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 678 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −112 988 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 671 967 $ Poids 51 % |
| 11 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +111 350 $ | 1 211 019 $ Poids 48 % |
| 12 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 638 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie −66 682 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 769 827 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.