18 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 150 400 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 237,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 300 $
Rôle antérieur 918 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723033514480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00070100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 700 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
918 400 $
ID provincial
66112723033514480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 52 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 307 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 201 159 $ Poids 89 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 793 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −73 385 $ | 1 086 750 $ Poids 73 % |
| 3 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 521 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −55 561 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 940 354 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 708 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 965 147 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 753 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 939 422 $ Poids 57 % |
| 6 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 847 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +82 397 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 258 100 $ Poids 55 % |
| 7 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 524 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +91 996 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 1 028 480 $ Poids 54 % |
| 8 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 219 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −110 288 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 103 483 $ Poids 51 % |
| 9 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 511 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 945 808 $ Poids 50 % |
| 10 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 347 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 291 822 $ Poids 49 % |
| 11 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 837 640 $ Poids 44 % |
| 12 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 939 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −94 386 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 151 327 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.