16 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
921 000 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 156,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 643 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723033541290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00070000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 700 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
66112723033541290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 26 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 226 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 818 508 $ Poids 95 % |
| 2 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 361 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 917 137 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 293 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 988 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 642 988 $ Poids 68 % |
| 4 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 830 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 415 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 858 185 $ Poids 64 % |
| 5 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 755 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −37 949 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 128 299 $ Poids 62 % |
| 6 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 993 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 147 663 $ Poids 61 % |
| 7 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 614 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 964 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 1 190 764 $ Poids 57 % |
| 8 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 481 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie −37 687 $ · Ajust. âge −5 937 $ | 1 301 823 $ Poids 54 % |
| 9 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 410 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 209 $ · Ajust. âge −45 303 $ | 711 187 $ Poids 50 % |
| 10 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 426 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie +91 826 $ · Ajust. âge −113 680 $ | 1 526 131 $ Poids 49 % |
| 11 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 397 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie +131 642 $ · Ajust. âge −209 385 $ | 2 560 377 $ Poids 47 % |
| 12 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 870 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 779 294 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.