26 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
926 700 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 169 m² · constr. 1952 · terrain 1 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 667 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723034427180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00070500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
667 100 $
ID provincial
66112723034427180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 26 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 307 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +40 013 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 869 605 $ Poids 83 % |
| 2 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 367 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 444 $ · Ajust. âge −28 830 $ | 755 426 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 600 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 172 573 $ Poids 74 % |
| 4 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 905 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 911 373 $ Poids 69 % |
| 5 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 254 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 971 483 $ Poids 66 % |
| 6 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 598 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 857 101 $ Poids 63 % |
| 7 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 324 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 1 370 371 $ Poids 61 % |
| 8 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 555 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −65 317 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 889 327 $ Poids 53 % |
| 9 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +79 733 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 218 332 $ Poids 48 % |
| 10 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 306 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −57 859 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 852 619 $ Poids 46 % |
| 11 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 600 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 256 723 $ Poids 45 % |
| 12 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 204 509 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.