24 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
940 200 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 141,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 730 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723034444090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00070400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 900 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
730 200 $
ID provincial
66112723034444090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
995 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 28 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 262 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 612 005 $ Poids 92 % |
| 2 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 285 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −35 386 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 781 607 $ Poids 82 % |
| 3 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 608 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 185 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 1 131 635 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 433 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 693 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 801 763 $ Poids 70 % |
| 5 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 271 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −42 404 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 878 079 $ Poids 61 % |
| 6 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 095 707 $ Poids 60 % |
| 7 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 458 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −106 575 $ | 1 455 773 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 153 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +68 638 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 852 762 $ Poids 56 % |
| 9 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 433 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −197 752 $ | 2 446 992 $ Poids 55 % |
| 10 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 832 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 830 175 $ Poids 51 % |
| 11 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 854 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 889 566 $ Poids 48 % |
| 12 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 514 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +74 225 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 865 198 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.