32 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
957 100 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 189,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 724 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723035356440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00070800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 700 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
724 000 $
ID provincial
66112723035356440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 29 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 372 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −37 066 $ | 792 583 $ Poids 94 % |
| 2 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 594 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 927 625 $ Poids 80 % |
| 3 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 606 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 895 339 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 229 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 889 636 $ Poids 68 % |
| 5 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 509 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +78 708 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 244 956 $ Poids 62 % |
| 6 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 906 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −52 486 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 134 968 $ Poids 57 % |
| 7 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 959 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 458 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 958 408 $ Poids 57 % |
| 8 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 379 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +96 086 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 917 278 $ Poids 53 % |
| 9 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 232 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +80 352 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 1 431 737 $ Poids 50 % |
| 10 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 260 260 $ Poids 44 % |
| 11 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 222 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +96 923 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 021 906 $ Poids 44 % |
| 12 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 876 028 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.