35 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 7 992 $/m² · 101,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,4 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 607 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723035979250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00072000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 100 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
66112723035979250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 12 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 654 756 $ Poids 55 % |
| 2 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 161 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −53 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 277 $ Poids 52 % |
| 3 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 685 120 $ Poids 51 % |
| 4 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 562 759 $ Poids 48 % |
| 5 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 486 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −61 404 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 729 570 $ Poids 38 % |
| 6 | 23, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-02-13 · 901 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 891 238 $ Poids 37 % |
| 7 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −37 587 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 806 452 $ Poids 32 % |
| 8 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 745 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −44 957 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 768 310 $ Poids 30 % |
| 9 | 587, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (8 819 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +46 300 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 775 475 $ Poids 18 % |
| 10 | 579, promenade Beaurepaire, Beaconsfield 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 216 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 402 $ Poids 16 % |
| 11 | 141, avenue York Road, Beaconsfield 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 857 500 $ (7 399 $/m²) 115,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 458 $ · Ajust. superficie −54 750 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 847 908 $ Poids 15 % |
| 12 | 129, Avenue York, Beaconsfield 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 047 $/m²) 115,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 636 458 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.