38 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 844 200 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 439,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 008 500 $
Rôle antérieur 1 912 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723036219560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00071100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 200 $
Valeur bâtiment
1 502 300 $
Rôle antérieur
1 912 900 $
ID provincial
66112723036219560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 96 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 655 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 3 051 755 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 534 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −61 579 $ · Ajust. âge +249 200 $ | 3 591 264 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 544 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +62 901 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 817 083 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 887 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 931 792 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 372 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −249 384 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 4 441 231 $ Poids 59 % |
| 6 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 395 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +137 507 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 866 867 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 495 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −225 587 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 3 807 351 $ Poids 44 % |
| 8 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 816 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +160 011 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 336 619 $ Poids 42 % |
| 9 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 942 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +186 083 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 2 908 401 $ Poids 40 % |
| 10 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 597 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −94 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 631 063 $ Poids 34 % |
| 11 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 630 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +149 285 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 986 467 $ Poids 33 % |
| 12 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 937 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +168 046 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 355 812 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.