37 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 6 827 $/m² · 125,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 672 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723036867930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00073200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 300 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
672 500 $
ID provincial
66112723036867930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 16 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 193 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 766 184 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 309 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 588 221 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 240 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 818 893 $ Poids 79 % |
| 4 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 718 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 086 023 $ Poids 76 % |
| 5 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 456 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 811 554 $ Poids 62 % |
| 6 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 935 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 798 328 $ Poids 57 % |
| 7 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 549 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie −67 203 $ · Ajust. âge −78 155 $ | 1 402 627 $ Poids 48 % |
| 8 | 93, Rue Morgan, Baie-D'Urfé 2024-11-15 · 258 m · Vendu 330 000 $ (2 538 $/m²) 130 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 381 935 $ Poids 43 % |
| 9 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 535 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie −125 018 $ · Ajust. âge −151 222 $ | 2 361 880 $ Poids 42 % |
| 10 | 4, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-03-04 · 933 m · Vendu 900 000 $ (7 414 $/m²) 121,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 030 877 $ Poids 38 % |
| 11 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 782 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 852 129 $ Poids 37 % |
| 12 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 974 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 923 837 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.