42 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 286 700 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 250,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 400 $
Rôle antérieur 1 213 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723037157250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00071300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 200 $
Valeur bâtiment
768 200 $
Rôle antérieur
1 213 700 $
ID provincial
66112723037157250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 68 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 198 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 238 917 $ Poids 94 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 411 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 971 182 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 653 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 994 768 $ Poids 72 % |
| 4 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 602 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −61 933 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 183 779 $ Poids 72 % |
| 5 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 815 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +48 980 $ · Ajust. âge −67 740 $ | 1 124 477 $ Poids 66 % |
| 6 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 478 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −79 678 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 134 092 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 938 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 635 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 962 515 $ Poids 61 % |
| 8 | 53, Watterson, Baie-D'Urfé 2025-04-22 · 440 m · Vendu 1 175 000 $ (4 517 $/m²) 260,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 192 101 $ Poids 57 % |
| 9 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 632 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −73 241 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 887 281 $ Poids 55 % |
| 10 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 862 403 $ Poids 53 % |
| 11 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −95 320 $ | 1 200 185 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 750 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +56 494 $ · Ajust. âge −30 205 $ | 969 257 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.