43 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
870 700 $
Unifamiliale · 7 010 $/m² · 124,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 658 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723037789620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00072900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 300 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
658 300 $
ID provincial
66112723037789620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 18 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 106 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 754 303 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 405 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 520 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 351 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 808 039 $ Poids 78 % |
| 4 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 770 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 175 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 069 575 $ Poids 72 % |
| 5 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 444 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 807 505 $ Poids 63 % |
| 6 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 978 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 787 419 $ Poids 55 % |
| 7 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 641 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie −73 358 $ · Ajust. âge −92 365 $ | 1 382 261 $ Poids 44 % |
| 8 | 93, Rue Morgan, Baie-D'Urfé 2024-11-15 · 164 m · Vendu 330 000 $ (2 538 $/m²) 130 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 377 112 $ Poids 43 % |
| 9 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 630 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie −134 954 $ · Ajust. âge −174 487 $ | 2 328 679 $ Poids 38 % |
| 10 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 706 240 $ Poids 37 % |
| 11 | 4, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-03-04 · 977 m · Vendu 900 000 $ (7 414 $/m²) 121,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 017 428 $ Poids 37 % |
| 12 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 845 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 841 509 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.