41 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 7 705 $/m² · 107,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 620 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723037815780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00073000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 300 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
66112723037815780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 14 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 130 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 938 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 697 128 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 313 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −33 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 626 $ Poids 69 % |
| 3 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 445 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −38 799 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 752 174 $ Poids 54 % |
| 4 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 676 879 $ Poids 50 % |
| 5 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 706 744 $ Poids 47 % |
| 6 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 614 386 $ Poids 43 % |
| 7 | 23, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-02-13 · 890 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 915 861 $ Poids 39 % |
| 8 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 823 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 788 526 $ Poids 36 % |
| 9 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 962 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −53 372 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 735 630 $ Poids 35 % |
| 10 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 830 437 $ Poids 34 % |
| 11 | 4, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-03-04 · 961 m · Vendu 900 000 $ (7 414 $/m²) 121,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −50 412 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 952 138 $ Poids 30 % |
| 12 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −60 645 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 655 754 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.