48 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
943 600 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 150,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 746 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723038068880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00071600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 200 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
746 500 $
ID provincial
66112723038068880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 28 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 669 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 810 849 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 521 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 635 710 $ Poids 72 % |
| 3 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 225 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −58 680 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 107 568 $ Poids 70 % |
| 4 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 363 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 909 118 $ Poids 69 % |
| 5 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 772 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 653 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 176 753 $ Poids 60 % |
| 6 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 163 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 526 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 835 591 $ Poids 58 % |
| 7 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 999 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 963 437 $ Poids 54 % |
| 8 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 116 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie −58 664 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 1 292 721 $ Poids 53 % |
| 9 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 136 455 $ Poids 50 % |
| 10 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 800 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 764 314 $ Poids 48 % |
| 11 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 701 974 $ Poids 47 % |
| 12 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 758 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie +61 560 $ · Ajust. âge −99 470 $ | 1 510 074 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.