46 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 034 100 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 226,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 100 $
Rôle antérieur 823 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723038094940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00071500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 200 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
823 900 $
ID provincial
66112723038094940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 39 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 261 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −50 424 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 181 220 $ Poids 81 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 841 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −67 740 $ | 1 066 190 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 672 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 949 446 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 776 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −30 205 $ | 922 893 $ Poids 60 % |
| 5 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 770 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +67 387 $ · Ajust. âge −36 320 $ | 1 008 411 $ Poids 56 % |
| 6 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 820 463 $ Poids 56 % |
| 7 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 435 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −76 494 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 924 620 $ Poids 56 % |
| 8 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 514 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 703 $ · Ajust. âge −41 185 $ | 870 218 $ Poids 54 % |
| 9 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +52 203 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 233 782 $ Poids 53 % |
| 10 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 255 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 264 288 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 195 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +70 051 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 967 554 $ Poids 51 % |
| 12 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −50 948 $ · Ajust. âge −95 320 $ | 1 142 989 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.