44 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 128,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 649 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723038121180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00071400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 200 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
649 200 $
ID provincial
66112723038121180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 18 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 159 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 759 283 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 456 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 582 522 $ Poids 89 % |
| 3 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 726 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 1 075 435 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 391 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 812 977 $ Poids 73 % |
| 5 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 382 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 821 001 $ Poids 61 % |
| 6 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 929 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 791 759 $ Poids 57 % |
| 7 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 695 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie −52 839 $ · Ajust. âge −106 575 $ | 1 388 571 $ Poids 48 % |
| 8 | 93, Rue Morgan, Baie-D'Urfé 2024-11-15 · 107 m · Vendu 330 000 $ (2 538 $/m²) 130 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 378 889 $ Poids 45 % |
| 9 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 683 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie −101 836 $ · Ajust. âge −197 752 $ | 2 338 532 $ Poids 42 % |
| 10 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 718 554 $ Poids 41 % |
| 11 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 971 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 916 530 $ Poids 37 % |
| 12 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −75 918 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 045 731 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.