47 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 464 200 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 380,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 641 100 $
Rôle antérieur 2 515 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723038727240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00072600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 500 $
Valeur bâtiment
2 204 600 $
Rôle antérieur
2 515 300 $
ID provincial
66112723038727240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 019 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 92 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 343 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 750 349 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 490 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +116 662 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 896 837 $ Poids 68 % |
| 3 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 712 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 191 732 $ Poids 65 % |
| 4 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 662 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −177 999 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 836 501 $ Poids 58 % |
| 5 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 527 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 865 656 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 717 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −107 707 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 634 475 $ Poids 52 % |
| 7 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 818 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 208 150 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 702 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +165 638 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 019 110 $ Poids 49 % |
| 9 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 61 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +207 920 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 2 042 825 $ Poids 49 % |
| 10 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 698 271 $ Poids 44 % |
| 11 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 884 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +139 456 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 958 097 $ Poids 44 % |
| 12 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 827 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −62 290 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 879 826 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.