45 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
3 006 100 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 504,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 902 300 $
Rôle antérieur 1 811 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723038753540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00072800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 300 $
Valeur bâtiment
1 385 000 $
Rôle antérieur
1 811 700 $
ID provincial
66112723038753540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 655 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 97 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 480 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 4 502 598 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 661 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +158 540 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 3 655 633 $ Poids 60 % |
| 3 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 644 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +241 161 $ · Ajust. âge −160 875 $ | 3 124 036 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 823 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +46 280 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 988 396 $ Poids 57 % |
| 5 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 621 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −325 125 $ | 3 864 323 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 681 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +248 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 882 913 $ Poids 39 % |
| 7 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 727 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +119 842 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 3 690 255 $ Poids 31 % |
| 8 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie −143 370 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 989 050 $ Poids 26 % |
| 9 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +290 625 $ | 4 503 739 $ Poids 21 % |
| 10 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie +61 982 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 3 307 011 $ Poids 21 % |
| 11 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +331 155 $ | 5 584 485 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.