52 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 211 400 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 296,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 100 $
Rôle antérieur 922 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723039006570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00071800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 200 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
922 000 $
ID provincial
66112723039006570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 60 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 148 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 614 040 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 578 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 970 649 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 497 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +52 271 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 297 984 $ Poids 81 % |
| 4 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 657 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 241 810 $ Poids 79 % |
| 5 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 492 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +60 256 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 066 570 $ Poids 74 % |
| 6 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 779 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −49 640 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 584 458 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 586 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −85 086 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 543 090 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 872 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 530 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 057 680 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 174 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 751 116 $ Poids 62 % |
| 10 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 327 011 $ Poids 58 % |
| 11 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 367 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +119 030 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 356 674 $ Poids 58 % |
| 12 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 995 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −59 055 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 500 336 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.