53 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 290 600 $
Unifamiliale · 7 042 $/m² · 325,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 257 500 $
Rôle antérieur 2 150 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723039639030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00072300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 300 $
Valeur bâtiment
1 740 200 $
Rôle antérieur
2 150 000 $
ID provincial
66112723039639030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 90 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 119 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +57 452 $ · Ajust. âge +74 925 $ | 1 933 982 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 609 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 764 267 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 721 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 877 649 $ Poids 76 % |
| 4 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 513 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +62 029 $ · Ajust. âge +105 250 $ | 1 233 050 $ Poids 74 % |
| 5 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 431 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +123 370 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 642 082 $ Poids 62 % |
| 6 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 699 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +95 100 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 574 871 $ Poids 62 % |
| 7 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 959 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 827 654 $ Poids 61 % |
| 8 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 397 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −86 898 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 642 462 $ Poids 57 % |
| 9 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 455 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +116 403 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 273 517 $ Poids 52 % |
| 10 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 521 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 569 521 $ Poids 51 % |
| 11 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 155 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie +114 727 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 2 042 811 $ Poids 50 % |
| 12 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 805 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 777 $ · Ajust. âge +111 350 $ | 1 339 627 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.