51 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
884 800 $
Unifamiliale · 6 718 $/m² · 131,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 400 $
Rôle antérieur 734 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723039665180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00072400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 300 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
734 700 $
ID provincial
66112723039665180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 20 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 139 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 774 628 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 545 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 593 399 $ Poids 87 % |
| 3 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 859 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 096 100 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 503 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +39 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 212 $ Poids 65 % |
| 5 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 475 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 832 809 $ Poids 56 % |
| 6 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 805 718 $ Poids 50 % |
| 7 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 774 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge −99 470 $ | 1 413 631 $ Poids 48 % |
| 8 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 746 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −61 517 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 759 676 $ Poids 48 % |
| 9 | 93, Rue Morgan, Baie-D'Urfé 2024-11-15 · 129 m · Vendu 330 000 $ (2 538 $/m²) 130 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 384 981 $ Poids 45 % |
| 10 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 767 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie −72 858 $ · Ajust. âge −186 120 $ | 2 379 142 $ Poids 43 % |
| 11 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 729 328 $ Poids 42 % |
| 12 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 448 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −70 096 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 854 887 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.