49 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 802 400 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 426,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 678 400 $
Rôle antérieur 2 550 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723039681260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00072500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 300 $
Valeur bâtiment
2 161 100 $
Rôle antérieur
2 550 900 $
ID provincial
66112723039681260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 96 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 684 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 3 051 722 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 834 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 920 419 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 739 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −105 807 $ · Ajust. âge +295 925 $ | 3 593 762 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 759 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 815 744 $ Poids 59 % |
| 5 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 358 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +112 006 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 841 367 $ Poids 59 % |
| 6 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 707 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +128 301 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 304 910 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 556 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −303 507 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 4 449 508 $ Poids 46 % |
| 8 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 807 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +135 730 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 323 495 $ Poids 40 % |
| 9 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 525 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +122 845 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 960 027 $ Poids 39 % |
| 10 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +142 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 903 453 $ Poids 37 % |
| 11 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 699 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −275 461 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 3 814 851 $ Poids 33 % |
| 12 | 111, rue Hawthorne, Baie-D'Urfé 2024-12-03 · 939 m · Vendu 2 400 000 $ (6 006 $/m²) 399,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +81 381 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 3 145 726 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.