20343 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 307 500 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 212,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 600 $
Rôle antérieur 1 120 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723040337060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00067200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 800 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
1 120 200 $
ID provincial
66112723040337060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 69 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 620 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge −36 320 $ | 975 062 $ Poids 75 % |
| 2 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 531 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 751 $ · Ajust. âge −41 185 $ | 838 266 $ Poids 70 % |
| 3 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 914 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 192 865 $ Poids 66 % |
| 4 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 850 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −44 817 $ · Ajust. âge −67 740 $ | 1 030 679 $ Poids 63 % |
| 5 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 567 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −85 576 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 146 068 $ Poids 53 % |
| 6 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 926 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −30 205 $ | 894 645 $ Poids 52 % |
| 7 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 682 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +37 907 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 935 411 $ Poids 52 % |
| 8 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 474 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 903 919 $ Poids 50 % |
| 9 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 773 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +64 385 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 942 245 $ Poids 48 % |
| 10 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 826 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −63 412 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 921 834 $ Poids 43 % |
| 11 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 027 309 $ Poids 43 % |
| 12 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 630 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 226 977 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.