20341 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
3 078 500 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 481,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 601 500 $
Rôle antérieur 2 322 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723040618220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00067100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 900 $
Valeur bâtiment
1 791 600 $
Rôle antérieur
2 322 800 $
ID provincial
66112723040618220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 97 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 300 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −74 107 $ · Ajust. âge −166 400 $ | 4 304 507 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 100 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +81 651 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 3 500 870 $ Poids 79 % |
| 3 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 708 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +164 827 $ · Ajust. âge −234 000 $ | 2 974 577 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 140 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −64 070 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 3 720 243 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 121 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +183 820 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 758 002 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 968 624 $ Poids 53 % |
| 7 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 39 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 3 537 937 $ Poids 42 % |
| 8 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 923 m · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie −196 314 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 936 106 $ Poids 39 % |
| 9 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −106 414 $ · Ajust. âge +193 750 $ | 4 320 973 $ Poids 38 % |
| 10 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −289 750 $ | 3 159 655 $ Poids 35 % |
| 11 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie −121 255 $ · Ajust. âge +220 770 $ | 5 376 230 $ Poids 20 % |
| 12 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 476 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.