20358 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 630 400 $
Unifamiliale · 7 230 $/m² · 225,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 994 500 $
Rôle antérieur 1 683 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723040641720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00067300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 519 500 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
1 683 400 $
ID provincial
66112723040641720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 996 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 82 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 857 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 1 018 091 $ Poids 71 % |
| 2 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 617 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −53 333 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 118 311 $ Poids 69 % |
| 3 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 667 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +64 627 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 951 171 $ Poids 61 % |
| 4 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 953 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +48 817 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 154 020 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 846 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 886 386 $ Poids 56 % |
| 6 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 561 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 058 $ · Ajust. âge −82 370 $ | 826 388 $ Poids 54 % |
| 7 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 472 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 926 027 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 979 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 864 460 $ Poids 51 % |
| 9 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 741 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −78 841 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 870 273 $ Poids 46 % |
| 10 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 690 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 261 201 $ Poids 44 % |
| 11 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 731 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +67 391 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 917 319 $ Poids 42 % |
| 12 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +41 058 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 000 136 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.