20340 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 786 200 $
Unifamiliale · 8 962 $/m² · 199,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,4 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 248 300 $
Rôle antérieur 1 781 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723040943510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00067000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 603 300 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
1 781 500 $
ID provincial
66112723040943510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 86 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 534 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −41 185 $ | 809 839 $ Poids 83 % |
| 2 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 690 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −36 320 $ | 945 394 $ Poids 77 % |
| 3 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 980 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 156 464 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 716 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 906 814 $ Poids 56 % |
| 5 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 845 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 913 102 $ Poids 55 % |
| 6 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 883 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 008 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 980 283 $ Poids 51 % |
| 7 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 825 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −76 410 $ · Ajust. âge −67 740 $ | 999 087 $ Poids 49 % |
| 8 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 869 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 712 684 $ Poids 43 % |
| 9 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 998 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −43 247 $ · Ajust. âge −30 205 $ | 869 515 $ Poids 41 % |
| 10 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 438 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie −44 216 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 882 476 $ Poids 40 % |
| 11 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 997 215 $ Poids 39 % |
| 12 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 893 356 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.