3 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
3 260 400 $
Unifamiliale · 6 964 $/m² · 468,2 m² · constr. 2017 · terrain 2 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 924 100 $
Rôle antérieur 2 784 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723041512270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00068700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 000 $
Valeur bâtiment
2 305 100 $
Rôle antérieur
2 784 900 $
ID provincial
66112723041512270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 030 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
1 032 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 98 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 66 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +249 200 $ | 3 688 225 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 268 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −130 729 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 4 559 886 $ Poids 76 % |
| 3 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 697 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +118 891 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 3 148 017 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 86 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +144 758 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 898 940 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 104 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −116 246 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 3 916 691 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 956 726 $ Poids 56 % |
| 7 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 7 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 725 413 $ Poids 43 % |
| 8 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 778 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +280 786 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 3 003 104 $ Poids 35 % |
| 9 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −158 101 $ · Ajust. âge +387 500 $ | 4 463 036 $ Poids 35 % |
| 10 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie −51 914 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 3 345 615 $ Poids 34 % |
| 11 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +575 336 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 598 502 $ Poids 23 % |
| 12 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 125 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.