7 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 926 000 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 457,8 m² · constr. 2001 · terrain 3 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 638,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 681 100 $
Rôle antérieur 2 553 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723041548820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00068900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
873 300 $
Valeur bâtiment
1 807 800 $
Rôle antérieur
2 553 400 $
ID provincial
66112723041548820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 068 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 96 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 6 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 403 643 $ Poids 83 % |
| 2 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 642 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +83 764 $ · Ajust. âge −248 625 $ | 2 878 890 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 197 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −174 027 $ · Ajust. âge −187 200 $ | 4 183 787 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 95 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +114 888 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 677 070 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 981 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 947 627 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 33 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −156 146 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 3 628 167 $ Poids 57 % |
| 7 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 77 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 3 442 984 $ Poids 42 % |
| 8 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 803 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +246 228 $ · Ajust. âge −242 250 $ | 2 764 546 $ Poids 38 % |
| 9 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 653 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +173 011 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 902 372 $ Poids 38 % |
| 10 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie −84 635 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 068 894 $ Poids 32 % |
| 11 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −197 627 $ · Ajust. âge +174 375 $ | 4 210 386 $ Poids 30 % |
| 12 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +204 160 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 380 769 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.