5 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 143 300 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 187,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 400 $
Rôle antérieur 897 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723041575210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00068800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 500 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
897 500 $
ID provincial
66112723041575210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 52 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 448 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −37 066 $ | 787 956 $ Poids 91 % |
| 2 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 626 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 922 795 $ Poids 77 % |
| 3 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 762 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 890 594 $ Poids 64 % |
| 4 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 868 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 710 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 952 660 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 597 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 884 980 $ Poids 59 % |
| 6 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 331 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +90 369 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 911 562 $ Poids 56 % |
| 7 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 933 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −58 411 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 129 042 $ Poids 54 % |
| 8 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 912 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +71 329 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 237 577 $ Poids 50 % |
| 9 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 664 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +72 885 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 1 424 270 $ Poids 44 % |
| 10 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 871 389 $ Poids 42 % |
| 11 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 551 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +90 865 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 015 849 $ Poids 41 % |
| 12 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 665 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 1 304 511 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.