13 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 093 700 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 179,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 500 $
Rôle antérieur 895 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723042488330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00067500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 900 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
895 700 $
ID provincial
66112723042488330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 45 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 353 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +37 067 $ | 844 240 $ Poids 92 % |
| 2 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 612 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −41 398 $ · Ajust. âge +49 940 $ | 985 886 $ Poids 69 % |
| 3 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 311 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +68 321 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 965 114 $ Poids 68 % |
| 4 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 901 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 014 639 $ Poids 67 % |
| 5 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 716 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 946 996 $ Poids 65 % |
| 6 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 781 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +42 868 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 220 866 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 467 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −34 804 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 944 874 $ Poids 57 % |
| 8 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 538 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge +112 813 $ | 1 502 347 $ Poids 52 % |
| 9 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 449 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 073 483 $ Poids 52 % |
| 10 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 586 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +38 889 $ | 1 378 723 $ Poids 45 % |
| 11 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 331 311 $ Poids 44 % |
| 12 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 932 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −81 268 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 211 935 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.