11 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 779 100 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 290,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 683,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 562 100 $
Rôle antérieur 1 487 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723042505570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00069100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 900 $
Valeur bâtiment
797 200 $
Rôle antérieur
1 487 700 $
ID provincial
66112723042505570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 86 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 327 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 447 708 $ Poids 93 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 533 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +48 909 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 206 023 $ Poids 76 % |
| 3 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 640 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −36 933 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 598 172 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 164 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −99 066 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 681 110 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 927 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 410 $ Poids 68 % |
| 6 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 960 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 488 969 $ Poids 66 % |
| 7 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 490 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 898 170 $ Poids 65 % |
| 8 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 381 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +104 970 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 516 614 $ Poids 63 % |
| 9 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 695 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −72 811 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 745 830 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 875 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −64 558 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 788 915 $ Poids 61 % |
| 11 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 990 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +37 903 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 385 990 $ Poids 61 % |
| 12 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 600 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 734 227 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.