9 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
3 540 600 $
Unifamiliale · 7 103 $/m² · 498,5 m² · constr. 2024 · terrain 2 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 438 800 $
Rôle antérieur 3 275 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723042522490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00069000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 900 $
Valeur bâtiment
2 675 900 $
Rôle antérieur
3 275 000 $
ID provincial
66112723042522490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 98 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 163 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +291 200 $ | 4 831 635 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 42 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +138 467 $ · Ajust. âge +311 500 $ | 3 853 610 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 3 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 166 813 $ Poids 65 % |
| 4 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 623 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +221 233 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 3 352 733 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 960 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 983 234 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 110 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +231 786 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 069 968 $ Poids 50 % |
| 7 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie −157 191 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 975 228 $ Poids 44 % |
| 8 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 112 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +100 310 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 3 934 223 $ Poids 40 % |
| 9 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −42 946 $ · Ajust. âge +387 500 $ | 4 578 191 $ Poids 36 % |
| 10 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 3 547 698 $ Poids 33 % |
| 11 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie −48 935 $ · Ajust. âge +441 540 $ | 5 669 320 $ Poids 20 % |
| 12 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 592 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.