21 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
987 400 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 185,3 m² · constr. 1951 · terrain 2 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 795 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723043418280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00067900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 800 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
795 400 $
ID provincial
66112723043418280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 31 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 300 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −32 948 $ | 787 226 $ Poids 96 % |
| 2 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 620 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 922 275 $ Poids 75 % |
| 3 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 696 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 889 774 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 368 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 884 428 $ Poids 64 % |
| 5 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 939 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 951 313 $ Poids 61 % |
| 6 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 681 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +63 599 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 229 847 $ Poids 61 % |
| 7 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 332 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +84 381 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 909 773 $ Poids 59 % |
| 8 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 943 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −64 619 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 128 709 $ Poids 51 % |
| 9 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 443 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +65 064 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 1 422 386 $ Poids 50 % |
| 10 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 384 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +84 519 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 014 002 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 252 001 $ Poids 46 % |
| 12 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 539 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge −55 556 $ | 1 303 062 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.