15 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
3 171 200 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 489 m² · constr. 2015 · terrain 2 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 297,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 067 800 $
Rôle antérieur 2 921 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723043460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00067600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 400 $
Valeur bâtiment
2 378 400 $
Rôle antérieur
2 921 700 $
ID provincial
66112723043460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 97 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 93 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −44 131 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 4 604 883 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 127 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +106 147 $ · Ajust. âge +218 050 $ | 3 727 840 $ Poids 77 % |
| 3 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 584 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +189 145 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 3 189 021 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 88 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −36 447 $ · Ajust. âge −172 125 $ | 3 958 241 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 914 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 974 923 $ Poids 57 % |
| 6 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 173 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +204 500 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 934 682 $ Poids 53 % |
| 7 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 196 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +68 859 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 3 763 273 $ Poids 40 % |
| 8 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie −179 447 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 952 973 $ Poids 37 % |
| 9 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −79 051 $ · Ajust. âge +387 500 $ | 4 542 087 $ Poids 33 % |
| 10 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 3 380 558 $ Poids 32 % |
| 11 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 251 $ Poids 19 % |
| 12 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie −90 075 $ · Ajust. âge +441 540 $ | 5 628 180 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.