27 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 822 800 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 452,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 177 300 $
Rôle antérieur 2 073 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723044355620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00068200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 300 $
Valeur bâtiment
1 527 000 $
Rôle antérieur
2 073 600 $
ID provincial
66112723044355620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 96 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 543 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +64 512 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 932 763 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 275 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +77 875 $ | 3 462 126 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 108 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −197 758 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 4 264 056 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 308 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +98 516 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 720 698 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 848 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 942 641 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 236 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −178 014 $ · Ajust. âge −344 250 $ | 3 644 549 $ Poids 54 % |
| 7 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 430 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +161 830 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 891 191 $ Poids 45 % |
| 8 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 343 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −53 300 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 3 501 613 $ Poids 40 % |
| 9 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 883 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +227 287 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 2 809 355 $ Poids 38 % |
| 10 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 852 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +190 257 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 366 865 $ Poids 37 % |
| 11 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 683 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +174 505 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 011 687 $ Poids 28 % |
| 12 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +465 715 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 488 882 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.