25 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 630 900 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 298,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 447 800 $
Rôle antérieur 1 378 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723044373110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00068100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 100 $
Valeur bâtiment
795 700 $
Rôle antérieur
1 378 900 $
ID provincial
66112723044373110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 82 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 320 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 391 615 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 463 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 618 143 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 101 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −81 470 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 698 705 $ Poids 79 % |
| 4 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 400 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +63 190 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 209 904 $ Poids 75 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 779 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −57 887 $ | 1 020 724 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 771 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −45 782 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 807 691 $ Poids 70 % |
| 7 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 917 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 506 013 $ Poids 67 % |
| 8 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 689 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −55 498 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 709 768 $ Poids 67 % |
| 9 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 826 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +55 987 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 329 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 497 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 826 170 $ Poids 64 % |
| 11 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 204 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +122 667 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 522 311 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 422 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 755 483 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.