23 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 503 400 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 339,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 400 $
Rôle antérieur 1 075 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723044390770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00068000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 000 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
1 075 600 $
ID provincial
66112723044390770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 79 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 94 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 645 771 $ Poids 96 % |
| 2 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 687 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 601 370 $ Poids 71 % |
| 3 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 487 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +95 479 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 730 584 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 784 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +59 928 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 694 025 $ Poids 69 % |
| 5 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 467 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −59 632 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 459 478 $ Poids 66 % |
| 6 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 316 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +127 579 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 341 350 $ Poids 62 % |
| 7 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 799 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +87 166 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 1 047 688 $ Poids 54 % |
| 8 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 883 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −85 128 $ · Ajust. âge −100 375 $ | 1 808 606 $ Poids 49 % |
| 9 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 921 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 975 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 426 475 $ Poids 48 % |
| 10 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 492 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +149 030 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 768 720 $ Poids 46 % |
| 11 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 718 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −55 117 $ · Ajust. âge −104 300 $ | 1 528 765 $ Poids 44 % |
| 12 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 863 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −147 869 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 357 699 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.