18 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 6 830 $/m² · 118,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 586 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723044936030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00076500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
66112723044936030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 13 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 391 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 732 473 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 1 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 730 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 110 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 564 142 $ Poids 78 % |
| 4 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 761 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 771 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 040 329 $ Poids 64 % |
| 5 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 629 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 788 949 $ Poids 59 % |
| 6 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 985 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 767 595 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-03-04 · 792 m · Vendu 900 000 $ (7 414 $/m²) 121,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 992 541 $ Poids 43 % |
| 8 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 794 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 821 414 $ Poids 40 % |
| 9 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 330 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie −101 573 $ · Ajust. âge −99 470 $ | 1 346 941 $ Poids 40 % |
| 10 | 93, Rue Morgan, Baie-D'Urfé 2024-11-15 · 498 m · Vendu 330 000 $ (2 538 $/m²) 130 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 368 481 $ Poids 35 % |
| 11 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +59 434 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 712 869 $ Poids 35 % |
| 12 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 869 456 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.