31 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 182 600 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 216,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 500 $
Rôle antérieur 1 045 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723045292990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00068500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 500 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
1 045 200 $
ID provincial
66112723045292990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 56 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 679 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −35 021 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 221 115 $ Poids 75 % |
| 2 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 275 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 565 $ · Ajust. âge +82 370 $ | 970 635 $ Poids 72 % |
| 3 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 658 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 111 382 $ Poids 70 % |
| 4 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 109 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −75 879 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 335 765 $ Poids 68 % |
| 5 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 977 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 362 778 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 224 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +46 775 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 069 703 $ Poids 59 % |
| 7 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 815 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 018 943 $ Poids 58 % |
| 8 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 560 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −55 795 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 055 676 $ Poids 57 % |
| 9 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 911 573 $ Poids 52 % |
| 10 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 285 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 422 870 $ Poids 51 % |
| 11 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 495 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 910 568 $ Poids 51 % |
| 12 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 692 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +73 421 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 063 331 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.